Komplek omah kaca ing pinggiran Voronezh bisa didol menyang investor non-inti
Koperasi pertanian (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" nimbang kemungkinan adol kompleks griya ijo sing ana ing 73 hektar ing pinggiran kutha Voronezh. Kaputusan pungkasan durung digawe, nanging perusahaan "nggoleki pilihan ing kahanan kerja sing angel," ujare pemilik. Interlocutors Kommersant-Chernozemye ing pasar nyathet yen Voronezh ora bisa bersaing karo kepemilikan anyar sing wis nyedhiyakake pasokan menyang jaringan gedhe (kalebu Moskow), lan kemungkinan adol digandhengake karo kemungkinan tawaran saka pangembang lokal. Pangembang nyathet yen, sanajan plot gedhe nduweni lokasi sing apik, ing kasus konstruksi omah, bisa uga ana masalah karo infrastruktur.
Informasi babagan penjualan komplek omah kaca sing diduga mbesuk disebarake wingi esuk dening tokoh masyarakat Voronezh. Ketua SEC Alexey Shmoilov marang Kommersant yen wingi dheweke pancen ngumpulake anggota koperasi lan ngandhani babagan kemungkinan "daya tarik investor": "Nanging iki ora dadi masalah sedina. Kita nggolek pilihan - bisa uga kita bakal terus kerja kanthi mandiri. Isih ora jelas apa dhuwit investasi bakal katon utawa kita bakal ngunggahake dana dhewe. Nanging kahanan kerja ing industri angel. Dheweke luwih seneng ora njlentrehake kanthi luwih rinci, ngrujuk marang prematuritas diskusi.
Interlocutor Kommersant-Chernozemye, sing kenal karo kegiatan perusahaan, nerangake yen swasana ati para pemilik kompleks kasebut "rada pesimis": "Dheweke ngomong babagan kekurangan tenaga kerja, kompetisi dhuwur saka kepemilikan omah kaca gedhe, uga kurang dikarepake kanggo sayuran griya ijo ing wilayah agraris Voronezh: paling residents duwe farms tambahan, lan miskin ana cukup sayuran ing pasar. Dheweke ora bisa ngedhunake rega ing Voronezh: bakal ora nguntungake. Kangge, kepemilikan nyedhiyakake produk menyang wilayah liyane sing dikarepake luwih dhuwur.
Miturut interlocutor Kommersant-Chernozemye, tanduran kasebut bakal bisa digunakake ing musim iki, kanthi bebarengan nyoba golek panuku: "Nanging durung ana pelamar khusus."
Greenhouses pisanan ing pinggiran kidul-kulon Voronezh dibangun ing taun 1973 ing basis saka farm negara Sovietsky. Saiki ana 30 hektar omah kaca ing 73 hektar (nggunakake tanah sing diidini minangka "kompleks omah kaca", zona miturut rencana umum minangka "zona produksi perusahaan pertanian", nilai kadaster 4.9 yuta rubel). Miturut peta kadaster umum, tanah ing kompleks griya ijo luwih akeh tinimbang kabeh bangunan multi-storey saka microdistrict Shady. Timun diprodhuksi paling akeh ing Voronezh, 30% produk yaiku tomat, mrico, jamu, jamur lan jamur tiram uga diprodhuksi, kembang ditanam. Toko pengalengan kanthi kapasitas udakara 3 yuta tabung saben taun ngasilake luwih saka 25 jinis produk saka bahan mentah dhewe, kalebu acar timun, tomat lan jamur, jus tomat lan nektar waluh.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" didegaké ing Maret 1998 minangka asil reorganisasi. Ing tanggal 31 Desember 2018, koperasi kasebut nduweni 43 anggota kanthi total nilai 6.07 yuta rubel lan wolung anggota asosiasi kanthi saham kanthi total nilai 874 ewu rubel, miturut salah sawijining keputusan Pengadilan Arbitrase wilayah Voronezh. Miturut Kartoteka.ru, revenue koperasi ing 2021 gunggungipun 643 yuta rubles, bathi net - 1.5 yuta rubles (rugi 27.3 yuta rubles taun sadurungé).
Tamara Reshetnikova, CEO saka perusahaan riset Growth Technologies, nyathet yen ora kabeh omah kaca dibangun ing Kompleks Rumah Kaca Voronezh nalika jaman Soviet: "Utara 4 hektar dibangun durung suwe, malah lampu tambahan digunakake." Nanging masalah utama perusahaan - pendekatan outdated kanggo dodolan lan wutah saka kompetisi ing latar mburi nyuda ing rata-rata income saben kapita, dheweke pracaya: "Voronezh Luwih lagging konco greenhouses industri, kang langsung ngadeg sales. Contone, tanduran omah kaca Voronezh "Rodina" ngedol akeh tomat ing Moskow. Kepemilikan entuk manfaat amarga efisiensi produksi lan kontrak karo toko jaringan. Voronezh duwe kiriman produk menyang Moskow, nanging bagean utama didol ing Voronezh, ing ngendi penghasilan rata-rata luwih murah.
Miturut Tamara Reshetnikova, manajemen Voronezh bisa nyetel strategi penjualan lan macem-macem: "Nanging alesan utama kanggo ngrembug babagan adol bisa uga ana usulan saka pangembang. Kahanan sing padha wis dikembangake karo agro-kompleks Moskovsky: uga ana ing pinggiran kutha, wilayah kasebut ing siji wektu kira-kira 100 hektar, nanging bubar wis luwih saka setengah amarga transfer menyang pangembang lan pangembangan konstruksi dhewe. proyek.”
Direktur komersial saka agensi real estate "Transfer" Galina Kolokolnikova nyathet yen akeh wong sing kasengsem ing tanah gabungan sadurunge: "Dheweke ngomong babagan pambangunan omah lan pambangunan kompleks logistik."
Nanging, saiki ana jeda ing pasar utama, akeh transaksi ana ing omah sekunder, dheweke nambahake: "Yen kita ngomong babagan masa depan, mula apartemen kelas ekonomi bisa uga katon ing papan iki. Omah kasebut bisa dianggep minangka sewa lan dituku dening para imigran saka wilayah Rusia sing anyar: saiki sertifikat omah wis ditanggepi kanggo warga wilayah Kherson. Kajaba iku, papan kasebut bisa uga dadi kapentingan kanggo para imigran saka wilayah liyane: kita, umpamane, ndeleng lonjakan kapentingan ing real estate Voronezh saka warga Kuryan lan Belgorod.
Miturut Dmitry Bolshakov, kepala grup konstruksi Voronezh "Bic", angel ngira regane pasar tanah ing sangisore tanduran. "Ana akeh faktor sing nyegah iki: kita kudu ndeleng apa jenis utilitas lan apa cukup kanggo konstruksi omah, apa jenis infrastruktur sosial ing kabupaten lan apa perlu kanggo mbangun tambahan. Sampeyan uga perlu kanggo mindhah tanah menyang kategori sing cocog. Pungkasan, ora jelas kepiye plot kasebut bisa didol - ing siji lot utawa kanthi rusak. Yen ana siji, regane bakal luwih murah, yen plot sawetara hektar - luwih akeh, ”ujare ahli kasebut.
Ing kasus apa wae, pangembang nambahake, rega rata-rata Voronezh yaiku 1 yuta rubel. kanggo satus ing kasus iki, "ora nyata".
Pak Bolshakov ngelingi yen konstruksi apartemen ing Shady ora dikembangake banget, amarga ora dikarepake dening para panuku: "Sajarah ana sektor swasta ing kene, lan tampilan pembangunan individu utawa diblokir mesthi bakal ditampa kanthi semangat." Ing wektu sing padha, dheweke nyathet, kapentingan saka pangembang sing melu omah multi-apartemen ora dikecualekake, amarga ana kurang lan kurang plot kosong ing Voronezh.
Direktur agensi "Floors-Voronezh" Danis Latypov nyathet yen meh ora bisa mbangun kabeh situs, amarga ora ana infrastruktur sosial lan jaringan teknik ing volume sing dibutuhake. "Kajaba iku, jarak cedhak karo lapangan terbang militer lan macet lalu lintas sing akeh banget kanthi beban saiki ora nambah daya tarik," ujare ahli kasebut. Ing mratelakake panemume, ora ana prospek gedhe ing panggonan iki kanggo implementasine saka project gedhe-gedhe, nanging iku bisa kanggo ngedol saperangan saka omah point-by-titik.
"Ing antarane sing gedhe, wis ana proyek sing diluncurake lan luwih menarik, umpamane, Apple Orchards utawa Zadonye Park," Pak Latypov nerangake.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov